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  2005年4月26日

  上海一家大型房企战略投资部总监也认为,高企的房价令市场观望情绪较浓,虽然近期有降息和公积金贷款进一步调低首付比例等利好政策,但对于改善型购房家庭来说,作用不太明显。因此,楼市整体降温也在情理之中。

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  亚豪机构市场总监郭毅分析,以房价领涨的深圳为代表,投资投机客再度进入楼市,并在各种金融产品的助推下,加大了购房资金的杠杆率,这意味着房地产市场和金融领域的风险在这些城市开始堆积。而与其他三个一线城市不同,北京当前的购房客群仍以自住需求为主要目的,因此对于楼市的态度更为理性和谨慎,这使得房价虽然仍保持上涨,但涨幅相对平稳,楼市相对健康。虽然在高地价倒逼之下,北京房价也将迎来新一轮的上涨周期,但购房需求的稳健,将会淡化市场风险,同时促使开发商在产品力上下足功夫,有利于整体住宅市场居住品质的升级。

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